Аксаков рассказал, как будет развиваться ипотечный рынок в 2023 году
Программа льготной ипотеки по ставке 7 процентов годовых должна была завершиться 31 декабря, но, учитывая особую роль и продуктивность кредитных программ с госучастием, президент Владимир Путин поручил продлить льготную ипотеку до 1 июля 2024 года, увеличив ставку по ней до 8 процентов годовых. «Парламентская газета» выясняла, как это отразится на рынке жилья и нужно ли занимать очередь за ключами прямо сейчас или стоит отложить визит к риелтору до лучших времен.
Программа льготной ипотеки стартовала в апреле 2020 года. За это время ее несколько раз продлевали, поэтому банки успели выдать около миллиона льготных кредитов на сумму более двух триллионов рублей. После скачков жилищных кредитных ставок в марте-апреле этого года, величина ее была снижена до 7 процентов. Максимальная сумма кредита для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области составляет 12 миллионов рублей, для остальных регионов — до шести миллионов.
По закону, действие льготной ипотечной программы должно было завершиться 31 декабря, но глава государства счел преждевременным хоронить хорошо зарекомендовавший себя механизм. Учитывая его эффективность, президент предложил не торопиться, а сворачивать льготную ипотеку плавно, продлив ее действие на территории России до 1 июля 2024 года. При этом ставка будет чуть повыше — увеличится до 8 процентов, уточнил президент.
«Это правильное решение. Чтобы не создавать на рынке переизбытка построенного жилья, поскольку наблюдаем бум строительства, резко свернув льготную программу, могли бы спровоцировать проблемы по реализации недвижимости», — пояснил Анатолий Аксаков.
В то же время действие льготной программы будут сворачивать, но постепенно, отметил глава комитета.
«Важно выходить из льготной ипотеки в том числе через повышение ставки по кредиту до рыночной. Раньше она была 6,5 процента, и многие активно брали кредиты, таким образом стимулируя и рост стоимости жилья, теперь она будет менее доступна», — уточнил депутат.
По его мнению, льготные программы необходимо сохранять для определенных категорий граждан, например, для многодетных семей, стимулируя тем самым деторождение либо решая кадровые проблемы, к примеру, на селе или на Дальнем Востоке. Такой точечный механизм возможно запустить и для закрепления кадров, чрезвычайно нужных для экономики, уверен парламентарий.
А вот потребительское поведение после пролонгации льготной ипотеки спрогнозировать трудно, но уверенно можно предположить, что спрос в рамках программы будет постепенно снижаться, заметил Анатолий Аксаков. Как следствие, вниз могут поползти и цены на первичном рынке — признаки имеются. «Уже поступают сигналы о затоваривании жилищного рынка», — сказал парламентарий.
Валерий Филоненко, «Парламентская газета»