Анатолий Аксаков: "Условия действующих ипотечных договоров уже не изменят"
29.04.2016
По данным АИЖК, 54% выданных в России за январь-февраль ипотечных кредитов пришлось на субсидированную ипотеку. Между тем, эффективная ипотека - не обязательно субсидируемая. Эксперты портала TatCenter.ru в рамках онлайн-конференции рассказали о том, как получить ипотечный кредит с максимальной выгодой.
Одной из наиболее важных тем онлайн-конференции стало обсуждение роста ставок по ипотеке. Причем рост затронул не только классическую, но и льготную ипотеку.
"Ставки по любым видам кредитов, включая ипотеку, зависят от ключевой ставки (учетной ставки, ставки рефинансирования), установленной Центробанком той или иной страны. В нашей стране ключевая ставка ЦБ в настоящее время очень высока [см. Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 11,00% годовых].
Это вынужденная мера – она позволила стабилизировать курс рубля и не дает раскрутиться инфляции. Ее минус – очень дорогие кредиты, очень дорогое финансирование экономики", - констатировал депутат Государственной Думы РФ, заместитель председателя Комитета Госдумы по финансовому рынку, президент Ассоциации региональных банков России Анатолий Аксаков.
Аксаков также подчеркнул, что Ассоциация региональных банков обратилась в ЦБ с предложением снизить ключевую ставку. "Надеюсь, мы будем услышаны. Но все же уровень ключевой ставки остается высоким. Упрощенно говоря, проценты по кредиту – это ключевая ставка плюс маржа, которую зарабатывает банк. Поэтому при, например, ключевой ставке в 11% самый дешевый кредит будет стоить 13-14%, иначе банки были бы в убытках", - подытожил эксперт.
Заместитель председателя правления АО "ТАТСОЦБАНК" Дмитрий Кузнецов также отметил, что банки при расчете процентной ставки по ипотеке вынуждены ориентироваться на ключевую ставку Банка России, отсюда и повышение.
"Однако мы сохранили ставки на уровне прошлого года. А по программе "Ключевой процент" на приобретение квартиры на вторичном рынке недвижимости наша ставка остается на минимальном уровне в этом сегменте, поскольку она показала свою востребованность, и мы хотим, чтобы ипотечное кредитование оставалось доступным для населения нашего города" - подчеркнул зампред АО "ТАТСОЦБАНК".
Еще один важный вопрос онлайн-конференции затронул тему господдержки ипотеки. "Может ли быть так, что через несколько лет проценты будут пересмотрены в сторону увеличения и банки изменят условия в договоре?", - поинтересовался читатель.
"Условия ныне действующих ипотечных договоров уже не изменят. И мы надеемся, что господдержка ипотеки будет продолжена и в 2017 году. Это очень эффективная программа, мы приложили много усилий, чтобы она заработала; она реально поддержала на плаву ипотечный рынок и сохранила хотя бы для части россиян возможность приобретать жилье в кредит по более-менее сносным процентным ставкам. Все – и общество, и банки, и государство – заинтересованы, чтобы такая программа работала долгое время", - подчеркнул Анатолий Аксаков.
Поделились эксперты банковской отрасли и секретами снижения процентной ставки при оформлении ипотеки. По словам Дмитрия Кузнецова, размер ставки в банках зависит от размера первоначального взноса. "Поэтому, увеличив первоначальный взнос, либо уменьшив срок кредитования, у вас появится возможность снизить процентную ставку по многим ипотечным продуктам вплоть до нескольких процентов", - пояснил эксперт.
"Банк может немного снизить для заемщика процентную ставку, если заемщик является давним клиентом банка или имеет зарплатный проект в этом банке, - добавил вице-президент Ассоциации региональных банков России, член Совета НАПКА, главный редактор финансового портала Finversia.ru, эксперт TatCenter.ru по финансовому рынку Ян Арт. - В отдельных случаях банк будет готов снизить ставку, если первоначальный взнос заемщика по ипотеке составляет 50% и более от стоимости приобретаемого жилья".
Интересовались читатели и возможностью досрочного погашения ипотеки.
"Досрочное закрытие кредитного договора уменьшает переплату процентов, поэтому можно говорить о том, что для заемщика выгодно досрочное погашение кредита. Вместе с тем, необходимо учитывать ставку по кредитному договору и текущую экономическую ситуацию, возможно накопленные деньги можно инвестировать с большей доходностью", - пояснила начальник Управления ипотечного кредитования ПАО "Татфондбанк" Равиля Хасанова.
Также эксперты банковской отрасли в ходе онлайн-конференции "Ипотека с максимальной выгодой" ответили на вопросы о том, что такое "обратная" ипотека и чем она может быть привлекательна, как договориться с банком об отсрочке выплаты кредита в случае сокращения на работе, и даже о юридических тонкостях выплаты ипотеки после развода супругов. tatcenter.ru
Одной из наиболее важных тем онлайн-конференции стало обсуждение роста ставок по ипотеке. Причем рост затронул не только классическую, но и льготную ипотеку.
"Ставки по любым видам кредитов, включая ипотеку, зависят от ключевой ставки (учетной ставки, ставки рефинансирования), установленной Центробанком той или иной страны. В нашей стране ключевая ставка ЦБ в настоящее время очень высока [см. Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 11,00% годовых].
Это вынужденная мера – она позволила стабилизировать курс рубля и не дает раскрутиться инфляции. Ее минус – очень дорогие кредиты, очень дорогое финансирование экономики", - констатировал депутат Государственной Думы РФ, заместитель председателя Комитета Госдумы по финансовому рынку, президент Ассоциации региональных банков России Анатолий Аксаков.
Аксаков также подчеркнул, что Ассоциация региональных банков обратилась в ЦБ с предложением снизить ключевую ставку. "Надеюсь, мы будем услышаны. Но все же уровень ключевой ставки остается высоким. Упрощенно говоря, проценты по кредиту – это ключевая ставка плюс маржа, которую зарабатывает банк. Поэтому при, например, ключевой ставке в 11% самый дешевый кредит будет стоить 13-14%, иначе банки были бы в убытках", - подытожил эксперт.
Заместитель председателя правления АО "ТАТСОЦБАНК" Дмитрий Кузнецов также отметил, что банки при расчете процентной ставки по ипотеке вынуждены ориентироваться на ключевую ставку Банка России, отсюда и повышение.
"Однако мы сохранили ставки на уровне прошлого года. А по программе "Ключевой процент" на приобретение квартиры на вторичном рынке недвижимости наша ставка остается на минимальном уровне в этом сегменте, поскольку она показала свою востребованность, и мы хотим, чтобы ипотечное кредитование оставалось доступным для населения нашего города" - подчеркнул зампред АО "ТАТСОЦБАНК".
Еще один важный вопрос онлайн-конференции затронул тему господдержки ипотеки. "Может ли быть так, что через несколько лет проценты будут пересмотрены в сторону увеличения и банки изменят условия в договоре?", - поинтересовался читатель.
"Условия ныне действующих ипотечных договоров уже не изменят. И мы надеемся, что господдержка ипотеки будет продолжена и в 2017 году. Это очень эффективная программа, мы приложили много усилий, чтобы она заработала; она реально поддержала на плаву ипотечный рынок и сохранила хотя бы для части россиян возможность приобретать жилье в кредит по более-менее сносным процентным ставкам. Все – и общество, и банки, и государство – заинтересованы, чтобы такая программа работала долгое время", - подчеркнул Анатолий Аксаков.
Поделились эксперты банковской отрасли и секретами снижения процентной ставки при оформлении ипотеки. По словам Дмитрия Кузнецова, размер ставки в банках зависит от размера первоначального взноса. "Поэтому, увеличив первоначальный взнос, либо уменьшив срок кредитования, у вас появится возможность снизить процентную ставку по многим ипотечным продуктам вплоть до нескольких процентов", - пояснил эксперт.
"Банк может немного снизить для заемщика процентную ставку, если заемщик является давним клиентом банка или имеет зарплатный проект в этом банке, - добавил вице-президент Ассоциации региональных банков России, член Совета НАПКА, главный редактор финансового портала Finversia.ru, эксперт TatCenter.ru по финансовому рынку Ян Арт. - В отдельных случаях банк будет готов снизить ставку, если первоначальный взнос заемщика по ипотеке составляет 50% и более от стоимости приобретаемого жилья".
Интересовались читатели и возможностью досрочного погашения ипотеки.
"Досрочное закрытие кредитного договора уменьшает переплату процентов, поэтому можно говорить о том, что для заемщика выгодно досрочное погашение кредита. Вместе с тем, необходимо учитывать ставку по кредитному договору и текущую экономическую ситуацию, возможно накопленные деньги можно инвестировать с большей доходностью", - пояснила начальник Управления ипотечного кредитования ПАО "Татфондбанк" Равиля Хасанова.
Также эксперты банковской отрасли в ходе онлайн-конференции "Ипотека с максимальной выгодой" ответили на вопросы о том, что такое "обратная" ипотека и чем она может быть привлекательна, как договориться с банком об отсрочке выплаты кредита в случае сокращения на работе, и даже о юридических тонкостях выплаты ипотеки после развода супругов. tatcenter.ru
