Доступности ипотеки угрожает рост ставок / sravni.ru

До конца текущего года ставки по ипотеке могут вырасти на 2%. Причиной тому послужит ускорение инфляции и рост ставки рефинансирования ЦБ РФ. К такому выводу пришли аналитики рейтингового агентства «Эксперт РА».
«В рамках опроса, который мы проводили при исследовании, он еще проходил до того, как регулятор повысил ставку рефинансирования, большинство участников рынка ожидало рост ставок по ипотеке, однако в разумных пределах – не более 1,5%. Если учесть сейчас увеличение ставки рефинансирования, то в принципе можно ожидать 2% рост», – заявил, выступая на III ежегодной конференции «Ипотека в России», заместитель руководителя отдела рейтингов кредитных институтов «Эксперт РА» Михаил Доронкин.
Примерно такой же прогноз дали и другие участники конференции. Как показал интерактивный опрос, порядка 70% респондентов считают, что в ближайшие шесть месяцев среднерыночные процентные ставки будут расти в пределах 0,5-2 процентных пунктов (п.п.).
По словам депутата Госдумы Анатолия Аксакова, ставки зависят от стоимости фондирования, рисков невозврата кредитов и инфляции. «Инфляция как известно в текущем году будет выше прогноза. Сейчас уже правительство закладывает более 7%. Стоимость привлекаемых ресурсов также растет: вклады выросли по цене для банков по сравнению с прошлым годом более чем на 2 п.п., стоимость межбанка (рынок межбанковского кредитования – прим.ред.) выросла за этот период более чем в 1,5 раза. Соответственно кредитные организации закладывают стоимость ресурсов в процент по предоставляемым ипотечным кредитам», – пояснят господин Аксаков.
Впрочем, не все эксперты столь пессимистичны в своих ожиданиях. Так, заместитель генерального директора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Андрей Семенюк считает, что средняя ставка до конца 2012 года не поднимется выше 12,5% годовых. Что же касается среднесрочных прогнозов, то здесь, конечно же, все будет зависеть от ситуации на финансовых рынках в 2013 году.
«Если не будет каких-то существенных шоков, то в этом диапазоне ставка и останется, если будет существенное ухудшение ситуации, то мне кажется, оно скорее выразится не в резком росте ставок, а в незначительном повышении ставок при одновременном снижении темпов роста рынка и ужесточении требований к заемщикам», – уверен он.
В любом случае, если клиент может себе позволить оформить ипотечный кредит прямо сейчас, пока ставки все еще находятся на привлекательном уровне, эксперты советуют не откладывать этот процесс в долгий ящик. Но и расстраиваться, если он вдруг не успеет этого сделать не стоит. «С точки зрения повышения процентных ставок – перспективы повышения есть. Но с другой стороны у людей остается возможность рефинансировать. Если он сейчас взял по высокой ставке, которую он может себе позволить, а завтра ставки, как мы все с нетерпением ждем, опустятся до 6-7% в силу каких-то причин, он может перекредитоваться. Конечно, там есть определенные сложности, но я думаю, что человек сможет это сделать», – прокомментировал Сравни.ру президент банка Евротраст, председатель комитета АРБ по ипотечному кредитованию Андрей Крысин.