О строительной недостаточности

Восстановиться не получается. Жилищное строительство России и в этом году, похоже, не выйдет на докризисные объемы. Падение продолжалось 2 года: и в 2009 года, и в 2010 года. Прогнозы не то, что на этот, даже на следующий год не слишком оптимистичные. В 2012 году 25 субъектам так и не удастся достичь докризисного уровня. Конкуренция на рынке сходит на нет. Игроки рынка винят банки, которые за долги получили активы строительных компаний.

НИКОЛАЙ КОШМАН, ПРЕЗИДЕНТ АССОЦИАЦИИ СТРОИТЕЛЕЙ РОССИИ

«Выдавая кредиты подконтрольным строительным компаниям, создавая схемы финансирования участников на особых условиях, они тем самым формируют условия, при которых подконтрольные строительные организации получают ощутимые преимущества перед другими участниками рынка».

Вслед за кризисом финансовым в строительство пришел кризис недоверия. Банкиры до сих пор сомневаются в жизнеспособности многих застройщиков. Последние виноваты и сами, говорят аналитики. Исследования рынка показывают, что только в 8 проектах из 100 бюджет вполне оправдан. Еще в 33 занижен. Абсолютное большинство (56%) просят у банков заведомо больше, чем реально необходимо на стройку.

МАРИЯ ЖДАНОВА, ДИРЕКТОР ДЕПАРТАМЕНТА ТЕХНИЧЕСКОГО АУДИТА И МОНИТОРИНГА ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ КОНСАЛТИНГОВОЙ ГРУППЫ "НЭО ЦЕНТР"

«Первая причина это не совсем корректные расчеты. Вторая причина, если занижен бюджет, в бюджете не учтены показатели, которые необходимо было учесть. Завышение - это в будущем прямое нецелевое использование средств».

Наводнить строительный рынок деньгами помогла бы система безотзывных жилищно-накопительных вкладов. Это когда деньги со счета в банке можно снять только в случае ЧП или по истечении срока 2-3 лет. И использовать их как первоначальный взнос по ипотеке. Вариант, говорят банкиры, беспроигрышный.

АНАТОЛИЙ АКСАКОВ, ПРЕЗИДЕНТ АССОЦИАЦИИ РЕГИОНАЛЬНЫХ БАНКОВ РОССИИ

«В выигрыше и человек, который имеет, во-первых, первоначальный взнос, во-вторых, имеет ипотечный кредит по льготной ставке. В выигрыше и банк, который имеет возможность формировать длинные ресурсы, благодаря этим вкладам».

Подобный законопроект практически готов, правда, с несколько иными формулировками. Определение безотзывный слишком уж отпугивает россиян. В качестве защиты им обещают страховать такие вклады не на 700 тысяч, как сейчас, а в пределах полутора миллионов.

Николай Пенкин, Наиль Зарипов