Унитарным предприятиям могут разрешить закладывать по кредитам арендуемую госземлю
05.03.2011
Депутаты решили устранить противоречие в действующем российском законодательстве, регламентирующем передачу муниципальными и государственными предприятиями недвижимости в залог по кредитам. Кредит под такое обеспечение МУП или ГУП может получить с согласия собственника, однако в этом случае кроме недвижимости в качестве гарантии нужно отдавать и землю, которая в большинстве случаев находится в аренде. Между тем в законе одновременно прямо прописан запрет на передачу в залог арендных земель. «В результате эти нормы не работают», — цитирует «РБК daily» автора законопроекта Анатолия Аксакова со ссылкой на ИТАР-ТАСС.
По словам депутата, «закон обязывает отдавать эту землю в залог, а с другой стороны, есть прямой запрет на залог права аренды даже с согласия собственника». При этом муниципалитеты хотя и готовы привлекать кредиты (для обновления коммунальных сетей, энергосберегающих программ), закон их в этом ограничивает.
«В законопроекте предпринимается попытка решить проблему противоречия норм закона об ипотеке», — поясняет старший юрист компании Sameta Ростислав Агапов. По его словам, даже судебная практика пока не решила проблему коллизии норм закона. «В настоящее время передача в залог объектов, расположенных на арендованных у государства землях, по сути, невозможна», — говорит он.
«Если законопроект примут, унитарным предприятиям станет намного проще взять кредит», — подтверждает руководитель практики земельного права, недвижимости и строительства «Пепеляев Групп» Алексей Коневский. До этого возможности у ГУП и МУП были ограничены: они могли занимать деньги под движимое имущество или оборотные средства.
Впрочем, по словам Агапова, изменения нужно вносить и в законодательство о приватизации, поскольку в случае обращения взыскания на предмет ипотеки, согласно действующим нормам, происходит переход права собственности на него. Это фактически означает приватизацию государственного имущества. портал banki.ru
«В законопроекте предпринимается попытка решить проблему противоречия норм закона об ипотеке», — поясняет старший юрист компании Sameta Ростислав Агапов. По его словам, даже судебная практика пока не решила проблему коллизии норм закона. «В настоящее время передача в залог объектов, расположенных на арендованных у государства землях, по сути, невозможна», — говорит он.
«Если законопроект примут, унитарным предприятиям станет намного проще взять кредит», — подтверждает руководитель практики земельного права, недвижимости и строительства «Пепеляев Групп» Алексей Коневский. До этого возможности у ГУП и МУП были ограничены: они могли занимать деньги под движимое имущество или оборотные средства.
Впрочем, по словам Агапова, изменения нужно вносить и в законодательство о приватизации, поскольку в случае обращения взыскания на предмет ипотеки, согласно действующим нормам, происходит переход права собственности на него. Это фактически означает приватизацию государственного имущества. портал banki.ru