Кредит доверия: банки вновь хотят сотрудничать с застройщиками
Банки постепенно избавляются от страха кредитования строительных организаций. По словам депутата Госдумы, главы Ассоциации региональных банков России Анатолия Аксакова, с начала года объемы кредитования стройотрасли выросли в 10 раз до 500 млрд руб. Просрочка по рублевым «строительным» кредитам снизилась с начала года на 1,7 млрд руб., а по валютным займам — на 700 млн руб.
На прошлой неделе Сбербанк организовал для казанских застройщиков семинар, на котором объявил о новых условиях кредитования застройщиков — процентные ставки в районе 11% годовых. Кроме того, банк предоставляет льготное кредитование физическим лицам в случае, если строительство дома финансировалось его ресурсами. Также Сбербанк теперь не требует с покупателей квартир при выдаче кредита, чтобы дом был сдан в эксплуатацию, и объявляет об отмене всех комиссий и дополнительных платежей за выдачу кредитов. «В настоящее время рынок жилья оживляется, у предприятий застройщиков появляются потребности в финансировании строящихся объектов», — констатировали в пресс-службе Сбербанка.
«Судя по нашим клиентам, люди снова пошли в ипотеку», — подтвердил эту информацию руководитель отдела продаж ЖК «Берег» Асель Муслимова. «Обычно я сильно рискую, продаю квартиры с 50%-ной готовностью. У меня квартиры хотят покупать, когда еще только вырыт котлован. 150 человек желают купить, но я жду, чтобы готовность дошла до 70%. Теперь будем на 20% готовности продавать», — прокомментировал предложение Сбербанка гендиректор ООО «Тандем-Д» Юрий Семенов.
Впрочем, и для других опрошенных «где Деньги» банков рынок недвижимости вновь стал привлекательным. «Если говорить в целом о перспективах сотрудничества банков и девелоперов, то, я думаю, что будет возобновляться программа долевого строительства. Ставки снижаются, кредиты выдаются достаточно активно, люди покупают недвижимость. В будущем прогнозируется рост рынка в связи с проведением Универсиады-2013, будет увеличиваться и спрос на недвижимость», — считает старший специалист отдела развития розничного бизнеса казанского филиала ОАО «Ак Барс» Банка Денис Золин.
«Строителям надо развиваться, они ходят по банкам и просят деньги, это понятно. А у банков произошло перенасыщение финансовыми средствами, они последнее время привлекали их много и всеми способами, а размещать — не размещали, потому что не доверяли никому. Привлеченные средства не приносят дохода, а в некоторых случаях даже приводят к убыткам, поэтому банки сейчас открыто зовут к себе», — сказал «где Деньги» начальник экономического управления «Союзшахтоосушение» Алексей Турушкин.
«Стимул» расшевелил строительный рынок
По данным аналитического центра Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), сейчас лишь 20% опрошенных россиян готовы приобрести квартиру в новостройке. Те, кто отдает предпочтение вторичному жилье, мотивируют свой выбор тем, что риск стать обманутым дольщиком при покупке такой недвижимости практически сводится к нулю. Между тем правительство РФ ставит перед собой задачу к 2020 году добиться ввода не менее 1 кв. м на человека, что составит 142 млн кв. м в год. Достичь таких результатов можно только за счет активной поддержки рынка строительства жилья эконом-класса.
Напомним, что в начале 2010 года начала реализовываться разработанная АИЖК программа «Стимул» по стимулированию предоставления кредитов (займов) на цели строительства и приобретения жилья. По сведениям РБК, в этом году агентство должно заключить соглашения с банками на фондирование строительства порядка 2 млн кв. м жилья эконом-класса стоимостью 40 млрд руб. — именно такую сумму выделил Внешэкономбанк на реализацию программы. АИЖК стимулирует банки на кредитование стройки, в том числе за счет собственных средств банков. Так, из 17 млрд руб., которые сегодня зарезервированы участниками программы, подписавшими соглашения с агентством, реально выдано займов на 1,5 млрд руб. — по условиям «Стимула», банки могут финансировать стройку за счет своих финансовых резервов, привлекая деньги АИЖК лишь в случае необходимости.
Эксперты сходятся во мнении, что АИЖК расшевелило рынок. «Стимул» позволяет участникам строительства — застройщиками и банкам — гарантированно осуществлять строительство доступного жилья и обеспечивать частным лицам возможность приобретения жилья на доступных условиях. По мнению директора департамента проектного финансирования «Номос-Банка» Дмитрия Куркова, эта программа — удачный практический пример сочетания интересов государства и бизнеса. Государство решает одну из наиболее важных социальных задач — формирование рынка доступного жилья. Банкам предоставляется способ минимизировать кредитные риски за счет механизма гарантированной продажи закладных, а также возможность обеспечить фондирование сделок по финансированию проектов, отвечающих требованиям программы. Следствием этого при усилении конкуренции среди банков, участвующих в программе, должно стать понижение конечной стоимости заемного капитала для застройщиков и физических лиц, приобретающих квартиры в возводимых объектах.
портал «Где деньги»
