Застройщики «заплатят» за риск

Соответствующий законопроект был направлен в Госдуму на прошлой недели. Как сообщает газета «Маркер», инициатором программы стал глава Ассоциации региональных банков Анатолий Аксаков. Помимо предпринимательских рисков, он также предложил страховать риски повреждения или утраты строения. По мнению Аксакова, страхового покрытия должно хватить на решение наиболее распространённой проблемы рынка, связанной с невозможностью завершением строительства из-за нехватки денежных средств.

Напомним, впервые о проблеме обманутых дольщиках заговорили несколько лет назад, когда в 2005 г. вступил в силу закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…». Закон установил допустимую форму договора о долевом участии в строительстве многоквартирных домов, направленную на защиту прав физических лиц от недобросовестных застройщиков. Он также должен был регламентировать возможности вложения денег частными лицами в строительство и ужесточить надзор над застройщиками, увеличив их ответственность.

Однако с момента вступления закона в силу, большинство застройщиков этот закон проигнорировали, пойдя по пути придумывания схем его обхода, оставляя дольщиков бесправными. Наибольшее распространение получили: предварительный договор купли-продажи и вексельная схема.

С одной стороны, чиновникам всё же удалось добиться определённых успехов. Так, все договоры с потенциальными покупателями квартир в строящихся домах теперь оформляют как долевое участие. Кроме того, застройщик обязан указать предельные сроки сдачи объекта, а в случае невыполнения обязательств, дольщик может потребовать выплаты неустойки. Правда, как выяснилось, даже такие меры оказались неэффективными.

Так, если новый закон будет принят, застройщик должен будет не допустить как такового страхового случая, иначе придётся отвечать перед соинвестором. Правда, ещё не известно, как воспримут нововведение страховщики, ведь строительный сектор отличается своей непрозрачностью и объективно оценить его будет нелегко.