Открывать счета эскроу могут разрешить без личного присутствия клиента

Поправки в законы "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…" и "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" (№115-ФЗ) разработала группа депутатов во главе с председателем комитета по финансовому рынку Анатолием Аксаковым.

В настоящее время покупатели, приобретающие жилье за счет кредитных средств, сталкиваются с трудностями из-за необходимости обращаться в два разных банка: первый – предоставивший целевой кредит застройщику и в котором требуется открытие счета эскроу, второй – в котором физлицо получает ипотечный кредит, указывают авторы документа. Это происходит из-за того, что предусмотренные законом № 115-ФЗ случаи, при которых не действует запрет на открытие счета без личного присутствия клиента-физического лица, не распространяются на открытие счетов эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве.

"В результате для застройщиков усложняется процесс реализации жилых помещений в новостройках, что также сказывается на размере процентных ставок при проектном финансировании, которые зависят в том числе от наполняемости счетов эскроу денежными средствами участников долевого строительства. Законопроектом предлагается не применять предусмотренный законом № 115-ФЗ запрет на открытие счетов эскроу без личного присутствия в случае проведения идентификации клиента- физлица и подтверждения достоверности сведений", – сказано в пояснительной записке к законопроекту.

Идентифицировать клиента в этом случае будет возможно разными способами, в том числе с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи или простой электронной подписи при условии, что при выдаче ключа простой электронной подписи личность физлица установлена при личном приеме. Если поправки будут приняты, покупатели-физические лица смогут открывать счета эскроу в банках дистанционно.