Анатолий Аксаков выступил на конференции «Рекорды рынка недвижимости строительства и финансов»
Анатолий Аксаков отметил, что спрос на жилье и уровень безработицы – два самых важных показателя, определяющих состояние американской экономики. Для России таким показателем является грузооборот. Примечательно, что в 2010 году наибольший прирост показали перевозки цемента. Это свидетельствует о том, что строительная отрасль восстанавливается. Причем темпы ее восстановления опережают многие другие отрасли. Об этом свидетельствует также и рост количества сделок с недвижимостью, в том числе и с привлечением ипотечных кредитов.
По мнению депутата, рынок недвижимости оживает как раз в силу наличия государственной политики на этом направлении. Прежде всего, были изменены приоритеты работы АИЖК – от поддержки ипотеки к стимулированию строительной отрасли в целом. На эти цели АИЖК из бюджета выделено 250 млн. руб. Чтобы побороть скептическое отношение банков, связанное с тем, что из-за недостатка ресурсов во время кризиса Агентство не смогло выкупить все выданные по его стандартам кредиты, АИЖК готово четко определить и закрепить на бумаге объем своих возможных обязательств перед банками.
Кроме того, согласно новым условиям программы поддержки ипотечного кредитования возможен выпуск ипотечных ценных бумаг под объединенные пулы нескольких банков, объем кредитов которых не позволяет организовать отдельный выпуск. Также идет разговор об организации рефинансирования Банком России под ипотечные ценные бумаги.
Отвечая на претензии председателя совета директоров Mirax Group Сергея Полонского к размерам ставок по кредитам, депутат сказал, что они обусловлены стоимостью доступных банкам денег. К сожалению, сейчас около 90% ресурсной базы отечественных банков составляют депозиты граждан и организаций. Это достаточно дорогие и ограниченные по срокам ресурсы, большую часть которых банки, опасаясь кризиса ликвидности, привлекли под высокие проценты. Предоставлять кредиты по ставкам ниже тех, под которые были привлечены деньги – значит рисковать деньгами клиентов.
А государственная помощь, в том числе ресурсы, предназначенные для кредитования реального сектора, очень медленно просачиваются в банки, реально предоставляющие эти услуги. Более того, она становится причиной расслоения банковской системы. Выборочная помощь, получаемая крупными банками, в том числе с участием государства позволяет им предлагать продукты на условиях недоступных другим участникам рынка, в результате чего серьезно страдает конкурентная среда. Небольшие банки, обойденные вниманием государства теряют клиентов, сокращают объемы кредитования, а порой вообще отказываются от этого рынка.
Для восстановления экономики необходима государственная воля – четкое понимание целей и средств ее достижения, считает Анатолий Аксаков.
