«Плавающая» процентная ставка может применяться при выдаче ипотечных кредитов
При выдаче «длинных», в том числе ипотечных, кредитов в мире широкое распространение получили так называемые «плавающие» ставки, привязанные к индикаторам, определяющим текущую стоимость денег, например, международному LIBOR, или российскому MosPrime. Они позволяют банкам оперативно изменять стоимость кредита в зависимости от текущих экономических условий. В конечном счете этот механизм позволяет предоставлять заемщикам более дешевые средства, так как отсутствует необходимость «закладываться» на риски возможного ухудшения экономической ситуации в будущем.
Во время обсуждения проекта поправок к Закону «О банках и банковской деятельности» в части невозможности изменения в одностороннем порядке существенных условий кредитных договоров (в том числе, ставок) Анатолий Аксаков обратил внимание членов Комитета Государственной Думы по финансовому рынку на то, что необходимость предоставлять долгосрочные кредиты в ситуации, когда сложно предсказать развитие экономики, возродило интерес банков к кредитам с динамически изменяемыми, «плавающими» ставками, размер процентов по которым привязан к определенным экономическим индикаторам. «Конечно, крайне важно защитить заемщиков от необоснованного изменения кредиторами существенных условий предоставления займов, – сказал он. – Но нужно очень аккуратно подходить к вопросу законодательного регулирования процентных ставок по кредитам. Жесткий запрет на изменение ставки в течение всего действия кредитного договора, может убить ипотеку и долгосрочное кредитование реального сектора. Необходим более тонкий механизм, не исключающий возможности использования «плавающей» процентной ставки.»